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港澳台人士杭州购房须知、所需材料和税费说明 购房政策 杭州购房 港澳台
发布日期：2018/9/30来源：信义房屋
「欲把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜」。杭州，素以「人间天堂」闻名，让人向往、流连。我们有些台胞也希望在杭州置业，所以信义君特请杭州信义代书，将各注意事项整理如下，记得收藏哟~
台港澳人士大陆购房政策
1. 2006年《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》
境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。
2 . 2010年《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》
境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
境外个人在境内购房所需提供如下资料：
①有关部门出具的境外个人（不含台港澳居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；台港澳居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
②境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
1 . 台港澳人士在杭州仅能以家庭为单位购买一套居住用房，购买非居住房屋无规定；
2 . 若本人无法到场需提供经公证之委托书，由代理人代为办理。
台港澳人士杭州购房所需资料
1 . 身份证明（台湾居民往来大陆通行证、港澳居民往来大陆通行证）；
2 . 婚姻关系证明（若为单身，则需提供单身声明公证）；
3 . 户籍藤本（台湾客户提供）；
4 . 在杭工作证明（需要劳动就业保障部出具，除台港澳人士外，需要提供一年以上证明），或在杭居住证明（居住地派出所出具），或在杭学习证明（就读学校出具）；
6 . 在大陆无房的承诺书；
7 . 国安局审批意见书。
特别说明：杭州存量房交易的习惯是由买受方承担所有交易税费。
1 . 契税：
购买90方及以下住宅 合同价*1%
购买90方以上住宅 合同价*1.5%
2 . 印花税：目前免征；
3 . 土地出让金（土地为划拨：土地分摊面积*土地等级对应出让金标准）；
4 . 涉外公证费：合同价*2.5‰ + 400元。
台港澳及外籍人士贷款说明
贷款情况以银行要求为准（各银行政策有所差异）
所需材料：
1 . 身份证明（台湾居民往来大陆通行证、港澳地区居民往来大陆通行证）；
2 . 婚姻证明（若为单身，则需提供单身声明公证）；
3 . 户籍藤本（台湾客户提供）；
4 . 在杭工作证明（需要劳动就业保障部出具，除台港澳人士外，需要提供一年以上证明）；
5 . 收入证明；
6 . 稳定薪资银行流水（6-12个月）。
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