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8月上海二手住宅交易继续下行,改善型住房需求持续增加 成交数据 上海房价 信义房屋

发布日期:2018/9/7来源:上海信义房屋

2018年8月,上海二手住宅市场继续量价齐跌。其中成交量下降幅度开始收窄,市场逐渐趋于平稳走势。


来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 2018年8月,上海二手住宅市场继续量价齐跌。其中成交量下降幅度开始收窄,市场逐渐趋于平稳走势。

 

成交量


2018年8月,上海二手住宅共成交1.35万套,较7月份环比下降2.44%,同比上涨19.87%,成交量已连续三个月回落,但下降幅度则有所收窄,成交量开始趋于稳定。


成交均价


2018年8月上海二手住宅合同成交均价约3.83万元/m2,环比下降2.14%,同比则下降0.59%,成交均价继续下降,且同比首现负增长。 


各环线成交量分布


从1-8月的各环线成交占比可以看出,8月内环以内、内中环间、中外环间的成交占比持续走低,且均创2018年以来新低,而外郊环间和郊环以外则持续走高,且均创2018年以来新高。市场逐渐由外环以内向外环以外进行转移,其中外郊环间的增幅尤为明显。


各环线成交均价变化


从7月、8月的各环线合同成交均价变化来看,内环以内、内中环间、外郊环间合同成交均价均呈负增长,且连续两个月走低,创2018年以来新低。中外环间虽正增长,但仍处于较低的水平。


各面积段成交量分布


从1-8月的各面积段成交占比对比可以看出,8月50平方米以下成交占比连续三个月走低,创2018年以来新低。90-110平方米成交占比则连续三个月走高,创2018年以来新高,而110-140平方米成交占比自4月以来一直保持小幅增加的趋势,说明以90-140平米的改善型需求不断增加。


各面积段成交均价变化


从7、8月的各面积段成交均价变化来看,110-140平方米环比上涨1%以外,其它各面积段均呈负增长,其中200平方米以上成交均价下降幅度最大,达13.20%,且各面积段均创2018年以来新低。


各总价段成交量分布


从1-8月的各总价段成交占比可以看出,300万以下成交占比近两个月持续走高,创2018年以来新高,而300-500万和500-800万则近两个月持续走低,创2018年以来新低,说明市场成交总价段逐渐向300万以下转移。


各总价段成交均价变化


从7、8月的各总价段成交均价环比变化来看,除800-2000万总价段的成交均价正增长以外,其它各总价段成交均价均负增长,且创2018年以来新低。


 总  结


2018年8月,上海二手住宅市场继续量价齐跌。其中成交量下降幅度开始收窄,市场逐渐趋于平稳走势。8月因临近传统「金九银十」销售季,房企推盘节奏进一步提速,新房成交量的提升也分流了部分二手房市。?ぜ莆蠢凑庵智榭鋈越?中。在此背景下,预计二手房市场大幅回升的可能性不大,或将在当前的水平上震荡徘徊。成交均价目前不具备回升的动力,预计短期内或将继续盘整。


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