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最新官方数据!7月上海楼市同环比双双下跌 上海房价 信义房屋 上海二手房

发布日期:2018/8/16来源:信义房屋

根据国家统计局发布的2018年7月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,上海7月新建商品住宅与二手住宅价格指数同比、环比双双下跌,其中二手住宅跌幅较上月有所收窄,市场逐渐趋于平稳走势。

根据国家统计局发布的2018年7月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,上海7月新建商品住宅与二手住宅价格指数同比、环比双双下跌,其中二手住宅跌幅较上月有所收窄,市场逐渐趋于平稳走势。


(数据来源:国家统计局)

 

在新建商品住宅方面,7月价格指数环比下降0.1%,同比下降0.2%。虽环比下降,但下降幅度十分有限。从7月市场表现来看,市场供需两端显著回升,成交面积创2017年4月份以来新高,但受政府限价因素的影响,价格指数维持相对平稳的走势。


(数据来源:国家统计局)

 

二手住宅方面,7月房价指数环比下降0.1%,房价已经连续6个月呈现负增长,但跌幅呈现逐渐收窄的走势,表明市场已经逐渐进入盘整低谷阶段。从7月二手住宅的市场表现来看,新房供应出现井喷以及在政府限价的影响,分流了部分购房需求,使得成交量出现了明显的下降,但对于房价的影响并不大。


(数据来源:国家统计局)


信义房屋企研室认为,中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”,意味调控的高压将继续维持,工行和农行否认首套房贷利率下调,预计未来信贷政策放松的可能性不大。随着房企资金链趋紧,加上很快就要进入下半年的销售季,近期新房市场持续放量。但考虑到政策环境和信贷环境依旧趋严,预计新房市场成交量较难有大幅度的提升,在此基础上,预计新房价格仍将保持相对平稳的态势,但不排除个别开发商为去化库存降低价格。而新房市场推盘量的增加将对二手房市场继续形成施压,预计二手房市场在新房市场的冲击下,量价或将继续小幅下行。

 

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