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7月二手住宅成交继续下行 成交数据 上海房价 上海二手房

发布日期:2018/8/9来源:上海信义房屋

近期,中央首次明确提出「坚决遏制房价上涨」,要「下决心解决好房地产市场问题」,释放了未来房地产调控重要信号,在此政策背景下,预计8月份市场反弹的可能性不大,市场成交量或将出现继续下行。

来源 | 信义房屋企研室

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成交量


2018年7月,上海二手住宅共成交1.4万套,较6月份环比下降8.91%,同比上涨23.31%,受新房市场大量推盘以及全国宏观政策影响,成交量出现明显下降。

 

成交均价


2018年7月,上海二手住宅合同成交均价约3.91万元/m2,环比下降3.58%,同比则上涨3.82%,成交均价出现明显下降,降幅为近一年最大。

 

各环线成交量分布


从6月、7月的各环线成交占比可以看出,外环以内成交占比均下降,外环以外成交占比均扩大,成交结构由外环以内向外环以外进行转移。其中内环以内和内中环间均创2018年以来最小占比,而外郊环间和郊环以外成交占比则创2018年以来最大占比。

 

 

各环线成交均价变化


从6月、7月的各环线合同成交均价变化来看,各环线成交均价环比均呈负增长,其中内中环间连续四个月均呈负增长,其它四个环线则由6月的正增长转变为负增长。另外,内中环间、外郊环间和郊环以外均创近7个月最低值。

 

各面积段成交量分布


从6月、7月的各面积段成交占比对比可以看出,除50㎡以下和50-70㎡成交占比有所减少以外,其它各面积段则有不同程度的上涨。其中,50㎡以下成交占比创近7个月新低,而140㎡以上则创近7个月新高。

 


 

各面积段成交均价变化


从6月、7月的各面积段成交均价变化来看,除200㎡环比上涨6.62%以上,其它各面积段均呈负增长,其中110-140㎡下降幅度最大,跌幅为5.88%。


各总价段成交量分布


从6月、7月的各总价段成交占比可以看出,300万以下和1200万以上成交占比有所增长以外,其它各总价段则有所下降。其中,300万以下和1200-2000万成交占比创近7个月新高,而300-500万则创近7个月新低。

 

各总价段成交均价变化


从6月、7月的各总价段成交均价环比变化来看,2000万以下的各总价段成交均价环比均负增长,且1200万以下各总价段成交均价均创近7个月新低。2000万以上环比则上涨0.02%,成交均价继续处在高位水平。 

  

信义房屋企研室总结


2018年7月,上海二手住宅市场量价齐跌。成交量出现大幅缩水,一是受一手房市场密集开盘,部分需求被分流的影响;二是7月天气炎热为传统成交淡季,市场自然性回落;三是境外购房政策以及企业购房政策的调整,抑制了部分需求;四是全国70大中城市二手住宅销售价格指数显示,2018年2-6月,房价均呈负增长,连续5个月的下跌使得买方观望情绪更加浓厚。


近期,中央首次明确提出「坚决遏制房价上涨」,要「下决心解决好房地产市场问题」,释放了未来房地产调控重要信号,在此政策背景下,预计8月份市场反弹的可能性不大,市场成交量或将出现继续下行。


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