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上海个人买房:买入方税费及计算方法(住宅) 上海一手房买卖

发布日期:2019/1/11来源:信义房屋

上海信义房屋持续解读买方税费~

不论是上海一手房买卖,还是我们上海二手房买卖,买方都要算清楚买入方税。总的来说买入方税费主要有契税和房产税。很多人在购房的时候,都不太清楚税费的种类和算法,特别是首次进行上海一手房买卖的买方,常常要咨询上海房产中介来帮忙算清楚。

一、契税

? 首次购买90平米以下的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1%

? 首次购买的90平米以上的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1.5%

? 非首次购买住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*3%

注明:首次购买特指家庭(夫妻及未成年子女),家庭成员名下在上海均无任何产权住房,两个家庭购买一套住房,契税可分开计算。

二、契税减免、抵扣

所谓契税减免、抵扣,是指售后公房出售前后一年内再购房的契税减免政策

需满足的条件:1、售出的房屋必须是售后公房或房改售房

2、售后公房或房改售房出售前后一年内购入新房

3、购房人为原共有住房产权人、配偶、子女、父母

三、房产税

居住房屋房产税

房屋单价*缴税面积*70%*0.4%-0.6%

2018年上海市房产税征税起征点:49732元/平方米,超过税率为0.6%,不超过税率为0.4%。


上海一手房买卖时,买方都是从房产开发商手中直接买进,各种税费和标准基本上会在合同中体现,而上海二手房买卖,买卖双都是个人,而且,由于每套二手房的情况都是独一无二的,所以不论是买方还是卖方其实都不清楚税费标准。


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