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上海售房:增值税及附加税该如何算 上海售房 信义房屋官网

发布日期:2019/1/10来源:信义房屋

二手住宅增值税及附加税及究竟要怎么算,上海售房前一定要算算清楚。

上海售房时,我们常常要算清楚各种税费。对于住宅而言,我们在之前说过,卖方主要需要缴纳增值税及附加税和个人所得税。那二手住宅增值税及附加税及究竟要怎么算,上海售房前一定要算算清楚。上海住宅分为普通住宅和非普通住宅,由于对于两者的界定和征税标准有差异,因此,我们要算清楚上海二手增值税及附加税,我们需要分为普通住宅和非普通住宅两类来分别说明。



1.普通住宅 

? 个人出售不满2年普通住宅; 

按照总价征收,即增值税及附加税=房屋成交价/1.05* 5.55 %; 

? 个人出售满2年普通住宅,无增值税及附加税; 


2.非普通住宅 

? 个人出售满2年非普通住宅 


(1)无法提供上手发票的,按照总价征收,即境外个人增值税及附加税=房屋成交价/1.05* 5.55%;境内个人增值税及附加税=成交价/1.05* 5.55 % 

(2)能够提供上手发票的,按照差价征收,即境外个人增值税及附加税=(房屋成交价-上手房屋购入价)/1.05* 5.55 %;境内个人增值税及附加税=(房屋成交价-上手房屋购入价)/1.05* 5.55% 


3.增值税及附加免征的特殊情况 

1、个人出售房改售房 

2、个人出售售后公房 

3、个人出售拆迁安置房(需产调信息明确为房屋补偿)


说到税费,买卖双方肯定都很关心到底是该谁来付。其实主要是看市。?笔谐∈浅山换鹑鹊穆舴绞谐∈,房东占主导,因此房东常常谈的是“到手价”。而市场是成交低迷的买方市场时,买方占主导,因此,买方常常谈得是“税费各付”。所以,上海售房时,就税费这部分而言,其实是买卖双方在当前的市场情况下,博弈和磋商的结果。


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