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上海热销小区:上:缈凇妇疤┐舐ァ孤蛄四苈浠?穑坎??晗蓿军/span> 景泰大楼 上海热销小区

发布日期:2018/12/28来源:信义房屋

信义君在知乎上也有账号噢,上海房产问题记得找我~

上周,信义君在知乎上看到知友的一则关于上海热销小区「景泰大楼」的提问,刚好我们的资深经纪人曾成交过上海热销小区「景泰大楼」,题主所问的关于产权年限、户口、续期及房屋细节问题都比较熟悉,信义君将店长解答贴出来仅供参考。


以下提问和图片来源于知乎。

问题:

上海90年代的大楼房,性质公寓用途住宅,土地用途综合。我想问问这样的房子能买能落户吗?产权是多少年?

详细描述:

想买房,景泰大楼,90年代的房子了,房管局拉出来的信息,房屋性质:公寓,用途:居。?恋厝ㄊ粜灾:国有建设用地使用权 使用权获得方式:出让,土地用途:综合。

我想问问这样的房子能买吗?能落户吗?产权是多少年? (房管局拉不出来,产证上也没写,有的中介说50 有的说70年) 到期后能和70年住宅一样自动续吗? 如果要签合同,合同上不写产权年限有关系吗?需要注明例如民水民电确保落户学区之类的哪些附加条款?谢谢。。狘/p>


为了方便大家阅读,我们先来把这位知友的问题捋一捋,以上内容中的主要问题罗列如下:

1 这样的房子属于居住房吗?

2 购买之后能够挂靠户口吗?

3 产权是多少年(产调信息上没有,产证上也没有,有人说50年,有人说70年)?如果要签合同,合同上不写产权年限有关系吗?

4 到期后能和70年住宅一样自动续吗?

5 需要注明例如民用水电煤,确保落户学区之类的附加条款吗?


对此,我们提供以下内容仅供参考,希望能够帮到这位客户以及有类似困惑的买家。


1房屋用途:居住

从产调信息,即不动产交易中心调取的「上海市不动产登记簿」登记信息可以明确,该房屋类型为「公寓」,该房屋用途为「居住」,所以可以明确该房屋为居住用房。


2户口:正常挂靠

该房屋属于居住用房,所以购买之后,如果符合条件是能够正常挂靠户口的。


3关于产权年限

从产调信息,即不动产交易中心调取的「上海市不动产登记簿」登记信息可以明确,土地用途为综合。


说明:依据《中华人民共和国物权法》,除非不动产本身自然消亡,不动产的产权为永久产权,该问题中客户提到的产权50年或者70年的情况,指的是该房屋所附着的土地使用年限,众所周知,我们国家的土地均为国家或者集体所有,个人不得占有、处分,机构、企业用于房地产开发的土地都是通过国家土地主管部门以划拨、出让等方式「租借」的,所以有相应的使用年限,一般来说,居住性质土地使用年限为70年,综合性质土地使用年限为50年,商业或办公性质土地使用年限为40年。


我们会经常看到一些产证上,土地使用年限甚至竣工年限都是空白项,这是因为以前不动产交易中心在产权证的登记上很多都是人工操作,难免会出现一些疏漏,导致上述情况的发生。


04关于续期

该房屋属于居住用房,所以按照《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。


05关于合同细节


一般来说,居住用房的水电煤都是民用的,户口也是一定可以落的,但是笔者曾碰到过一些特殊的情况,比如居住用房中的电依然按照办公的价格缴交,而且也没有日间价和夜间价的区别,细究下来,属于一些历史遗留的问题,当然这种现象属于个例,我们今天谈及的「景泰大楼」,笔者有幸曾经帮客户成交过,可以确定水电的民用性质,落户也没有问题。买卖合同上一般不会注明水电或者落户的细节,这些需要买家提前做好功课,跟房东或者中介确认清楚,以保障自己的权益。


我们今天谈及的上海热销小区「景泰大楼」,笔者有幸曾经帮客户成交过,可以确定水电是民用性质。买卖合同上一般不会注明水电或者落户的细节,需要提前跟房东或者中介确认清楚,以保障自己的权益。

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