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上海公寓到底是居住还是非居。军/span> 上海公寓

发布日期:2018/12/24来源:信义房屋

一起来说清楚房屋类型、产权年限和税费项目,记得收藏~

上海公寓到底要怎么算?它究竟是属于居住类住宅还是非居住类住宅?现在上海市面上有很多所谓的“不限购不限贷”的酒店式公寓又是个什么物种?而且住宅和非住宅的产权年限分别又是多少?一般来说上海房产交易的税费具体包含哪些项目?

一 房屋类型 


我们这里讨论的房屋类型,以产证(房产证和不动产登记证)上登记的内容为准,而不是我们口头上所说的。 

1住宅主要类型: 公寓、新工房、花园住宅、新式里弄/旧式里弄

2非住宅主要类型: 办公楼、商铺、厂房、车位、仓库、地下室、旅馆 


二 产权年限


房屋的产权年限其实是包含两方面,一是房屋的所有权,二是土地的所有权。在我国房屋和土地的所有权是分开的,我们对于名下的房产其实拥有房屋所有权和土地使用权,所有权是永续的,不存在期限,而土地的使用权一般分为70年(如住宅用地)、50年(如科教文卫体工等综合用地)、40年(如商业用地)。 


当然,以上我们说的是“一般情况”,也有房屋产权会略有不同,比如有些住宅的产权年限也有50年。


三 相关税费


税费按照房屋类型进行不同的计费,一般来说,住宅的税费高于非住宅,我们这里所说的是普遍情况,并不是个案的讨论。


住宅类的税费如下:

卖方:增值税及附加、个人所得税

买方:契税、房产税、抵押登记费、登记费


非住宅的税费如下:

卖方:印花税、增值税及附加、土地增值税、所得税、房产税、评估费

买方:契税、印花税、抵押登记费、登记费 


所以,如果我们是讨论的上海公寓,最终是标注在产证上的类型,公寓,其实就是住宅的一种哟,大家买房的时候一定都要看看清楚噢~


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