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上海房产经纪人解读:普通住宅、非普通住宅标准 上海房产经纪人

发布日期:2018/12/13来源:信义房屋

普通住宅VS非普通住宅了解一下~

上海房产经纪人经常要为客户试算税费,特别是上海二手房,税费可是一笔不小的支出。因为上海二手房买卖通常而言,卖方谈的是到手价,而买方需要准备的是首付房款、税费和房产中介费。



所以,税费就很重要了,说到房产税费,我们首先要弄清楚的概念是普通住宅和非普通住宅,这是房产税费的前提条件。


1.普通住宅 

①建筑面积140平方米以下;

②内环线以内套总价450万元/套、内环线和外环线之间310万元/套、外环线以外230万元/套以下;

③五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。


2.非普通住宅 

①建筑面积超过140平方米(含140平方米);

②内环线以内套总价超过450万元/套(含)、内环线和外环线之间超过310万元/套(含)、外环线以外超过230万元/套以下(含);

③除了五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等以外的其他住宅。



我们再通过一张表格进行对比来看看,普通住宅和非普通住宅的区别:



大家都知道,买房的时候,我们要缴纳各种税费,比如卖方的增值税及附加、个人所得税,买方的契税、房产税、登记费等等。按照目前的上海房产交易情况而言,双方的税费也多数由买方承担。所以,提前算好税费很重要。


如果是一位有着丰富经验的上海房产经纪人,按照目前上海的房价,以非普通住宅为主,普通住宅确实少之又少,所以,如果你有购房计划,在进行税费试算的时候,一定要先弄清楚,房屋到底是普通住宅还是非普通住宅。


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