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最新房产公证收费标准及注意事项 上海二手房

发布日期:2018/12/7来源:信义房屋

上海二手房买卖有些客户会涉及到房产公证,房产公证的收费标准和流程,简略说明如下。

上海二手房买卖中到底需不需要办理房产公证?我们详细说明一下。


房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
 

例如:一套合同总价为800万元的房子,公证费按照以上标准计算如下:

100万元×0.3% +300万元×0.2%+400万元×0.03%=10200元

房产公证的流程及所需材料:
(一)房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料,如身份证、户口簿等;
2、房屋产权证(如未取得房产证,提供购房合同及购房发票);
3、要求公证的协议书或合同;
4、公证人员认为必须的其它材料。
(二)提出公证申请
1、提交上述材料后,申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表,提出公证申请资料审查;
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性,并就协议或合同的内容询问当事人若干问题,当事人配合公证员诚实作答,并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白,协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫,并告知当事人协议签订后的法律效力及后果);
3、在公证人员在场的情况下,双方当事人在公证协议或合同签字,公证完成。

温馨提醒:

1 赠与、继承不强制办理公证(情况复杂或者涉及境外客户仍建议办理公证);
2 境外客户买卖合同公证:
1)香港、台湾客户购买不强制公证;
2)香港、台湾客户出售不强制公证;
3)纯境外客户需提供更换证件证明及护照翻译公证可不办理买卖合同公证;
特殊情况:卖方售房购汇出境,部分银行可能需要买卖合同公证;卖方贷款部分银行也有可能需要合同公证。





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