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2018年11月上海二手住宅市场回暖?需持续观察 成交数据 信义房屋 上海二手房

发布日期:2018/12/7来源:信义房屋

近日,朋友圈中被一则《深圳某小学发布新规:50平米以下住房将被限制入学》的新闻刷屏,不少人纷纷感叹有产阶级/无产阶级。虽然这则公告已经被撤下,但是这个敏感话题还是刺痛了不少人的心。那么,今天我们来看看刚刚过去的11月份上海二手住宅各面积段的成交量和成交均价。

“ 你觉得上海二手住宅市场回暖了吗?”



来源 | 信义房屋企研室

荐读 | 近日,朋友圈中被一则《深圳某小学发布新规:50平米以下住房将被限制入学》的新闻刷屏,不少人纷纷感叹有产阶级/无产阶级。虽然这则公告已经被撤下,但是这个敏感话题还是刺痛了不少人的心。那么,今天我们来看看刚刚过去的11月份上海二手住宅各面积段的成交量和成交均价。


01


成交量


2018年11月,上海二手住宅共成交1.34万套,较10月份环比上涨12.49%。从国庆后的各周成交量来看,整体保持在3100-3500套的成交水平,成交走势较为平稳。



02


成交均价


2018年11月,上海二手住宅合同成交均价约3.73万元/m2,环比下降0.06%,同比则下降7.95%,成交均价开始止跌回稳。




03


各环线成交量分布


从1-11月的各环线成交占比可以看出,11月内环以内和中外环间占比继续回升,而内中环间和郊环以外在10月大幅回升后现明显回落,外郊环间则在10月大幅回落后现明显回升。



04


各环线成交均价变化


从10月、11月的各环线合同成交均价变化来看,内环以内和中外环间成交均价继续走低,创2018年以来新低,而内中环间和郊环以外则现明显回升。市场成交量价变化正好呈相

反的趋势,交易量占比提升的环线,成交均价则环比下降。



05


各面积段成交量分布


从1-11月的各面积段成交占比对比可以看出,除70-90平米和110-140平米的成交占比有所下降外,其它各面积段成交占比均有所提升。其中70平米以下已连续三个月提升,而

110-140平米近几个月则逐步下降。




06


各面积段成交均价变化


从10、11月的各面积段成交均价变化来看,除50-90平米以上成交均价环比上涨以外,其它各面积段环比均下降,其中0-50和90-200平米在10月份的基础继续下降,且创2018年新低。其中200平米以上环比下降幅度最大,降幅为6.4%。




07


各总价段成交量分布


从1-11月的各总价段成交占比可以看出,500-1200万成交占比继续走低,且创2018年以来新低,而300-500万成交占比则开始止跌回升,但仍属于较低水平。




08


各总价段成交均价变化


从10、11月的各总价段成交均价环比变化来看,除300万以下和1200-2000万成交均价呈正增长以外,其它各总价段均呈负增长,其中300-1200万各总价段均创2018年以来新低。




总 结


2018年11月,上海二手住宅成交量较10月上涨一成以上,但从国庆后的周数据来看,市场成交量保持了平稳的走势,再观成交均价也开始止跌维稳,市场量价均在11月份开始趋

于平稳走势,但这还不能说明市场已经进入了谷底阶段,还需要进一步观察。从政策面来看,年底变化的可能性不大,在此背景下,预计市场或将延续11月的成交走势,继续保

持平稳的走势。


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