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上海房产销售,买卖双方签约要注意事项 上海房产销售 上海售房

发布日期:2018/11/30来源:信义房屋

买卖二手房,信义房屋温馨提示:签约一定要慎重!

上海房产销售过程中,最重要的环节当然要数签订《买卖合同》了,买卖双方会在合同中明确此次交易的房款金额、付款方式以及交房的时间等等,包括上海房产销售买卖双方的各项权利与义务,一份合格规范的合同可以杜绝交易后各种问题。在前来交易的双方中,不少客户甚至会带着律师一起来签约。

只有《房产证》上,土地性质写着“转让”的,才是能在交易中心交易的。上海有些地方有小产权房,会盖成别墅一样的房子。我的建议,不要去买这样的房子。因为这类房子是不能到交易中心去交易的,是农民集体用房。中国的土地是分为集体所有制和全民所有制的,只有全民所有制的土地上盖出的房子,而集体所有制土地上盖出的房子是属于这个集体范围的。在座的各位应该都不在这个范围之内。所以,它是不受法律保障的,即使你签了《买卖合同》也没有任何意义。到法院去诉讼,这个房价涨了20倍,和你也没有关系。


在这里,我处理过的最多的纠纷是,借人头买房子。在这里,需要注意的细节是,物权保护的是产权人,所以基本上保护"人头”,当房价上涨,"人头”高额出售,对于差额部分,不是因为你的出资行为,而是这个人头的购买行为。当然,有人说,我有银行的证明,当时的房款都是我付的,那会按照这十年银行利率给你,但是上涨的原因并不是你的出资行为,而是因为它的购买行为。所以大家一定要谨慎对待借人头买房子这类情况。

 

关于《网签合同》,请大家注意细节。在《网签合同》的角落里面,有一个条形码,这是《网签合同》。有一些不正规的中介公司,不签网签,先签网下合同,甚至把《定金协议》改为《买卖合同》。这也不是正规的做法。因为,如果签订的是《定金合同》,如果交易未完成,法律规定,没有签署合同,就不存在居间行为,也不需要向中介公司支付服务费。就是说如果没有签合同,那就不能收取服务费,最多只能收取劳务费。一旦把《定金合同》改为《买卖合同》,按照合同法的解释,合同已经签订了,那我居间就完成了,那就可以收取服务费了。这是一个变相的把《定金合同》改为《买卖合同》,这是违规的做法。


在上海房产销售中,如果有条件请律师一起办理交易,当然是最好的。如果没有请律师来专门处理,信义君也要慎重提醒,一定要考虑清楚,把各种情况都考虑清楚,以免为后期带来各种隐患,一旦产生了纠纷,不仅会耗时耗力,说不定双方还要对簿公堂。

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