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最新70大中城市数据!10月上海二手住宅同环比双双下跌 成交数据 二手房

发布日期:2018/11/15来源:上海信义房屋

根据国家统计局发布的2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,上海10月新建商品住宅环比则有小幅上涨,同比继续下降,且跌幅有所扩大。二手住宅同、环比则双双下跌,整体来看,市场不改下行的趋势。

根据国家统计局发布的2018年10月70个大中城市商品住宅销售价格指数显示,上海10月新建商品住宅环比则有小幅上涨,同比继续下降,且跌幅有所扩大。二手住宅同、环比则双双下跌,整体来看,市场不改下行的趋势。


(数据来源:国家统计局)


在新建商品住宅方面,10月价格指数环比上涨0.1%,同比下降0.4%。从各面积段的同环比来看,90m2及以下和144m2以上销售价格指数较上月持平,同比则分别下降0.1%和增长0.5%,价格较为坚挺,而90-144m2环比则上涨0.1%,同比则下降1.6%,价格变化较大,抗跌能力较弱。


(数据来源:国家统计局)


二手住宅方面,10月房价指数环比下降0.2%,房价已经连续9个月呈现负增长,同比下降2.6%,跌幅继续扩大,房价走低的趋势一直持续。从各面积段的环比来看,90m2及以下下降幅度最大,而144m2以上则上涨0.3%,市场分化较为严重。


从10月成交量来看,全市144m2以上大户型成交下降二至三成,90平方米以下小户型下降一成余,表明市场整体成交回落到低位区间,小户型相对企稳,但价格降幅也最大。而144m2以上大户型成交量有大幅回落,但价格却保持了小幅的回升,价格较为坚挺。


(数据来源:国家统计局)


信义房屋企研室认为,从近期房价指数的走势表现来看,新房市场价格相对较为稳定,而二手住宅市场房价不改下行的走势,继续走低,这说明市场继续在向底部下探。从中央政治局会议以及住建部、央行的近期表态来看,楼市调控取得了不错的效果,合理引导预期、整治市场秩序,坚决遏制房价上涨等调控目标不会改变。预计未来一段时间仍然以维持现有调控政策为主,短期内市场成交量或将继续当前的成交走势,房价则有进一步下探的空间。


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