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到底什么样的房源才算“真房源” 真房源

发布日期:2018/10/19来源:信义房屋

37年来,信义房屋一直坚持“有委托才销售”,确保真房实价!

大家在看房买房的时候,有没有发现同一套房源在不同网络平台/房产中介的挂牌价格却不一样?明明看中的是某个小区,中介小哥却带看了旁边小区的房子?网上看到的房子图片都是“高大上”,实际看房的时候才发现是个“老破小”?

 

一次又一次地看房下来,才发现,看房子不仅是人累,心更累:到底有没有“真房源”?哪种房源才算是“真房源”?

 

为了从源头上解决买房看房痛点——“真房源”,中国房地产估价师与房地产经纪人学会发文,从10月15日起施行《“真房源”标识指引(试行)》,《通知》原文如下:


关于发布《“真房源”标识指引(试行)》的通知

中房学[2018]35号

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构、房地产经纪从业人员以及有关单位和个人:


    为保障房源信息真实有效,规范房地产中介行为,维护房地产市场秩序,保护房地产交易当事人合法权益,经广泛深入调查研究,并充分征求意见,我会制定了《“真房源”标识指引(试行)》,已经我会三届六次常务理事会(通讯会议)审议通过,现予发布,自发布之日起施行。


    本指引使用过程中发现的问题和有关建议,请及时与我会联系。


    附件:“真房源”标识指引(试行)


     中国房地产估价师与房地产经纪人学会


2018年10月15日


 《通知》截图


《附件》中,详细列明了房地产中介对外出售/出租的“真房源”标准,应该同时符合依法可售、真实委托、真实状况、真实价格、真实在售的要求,并进行了详细说明:

 

依法可售,要求房源信息中的房屋是依据现行法律、法规和政策可以出售的,不存在现行法律、法规和政策禁止出售、限制出售等不符合交易条件的情形。

 

真实委托,要求房源信息中的房屋是其所有权人有出售意愿的,且与房地产经纪机构签订了房屋出售经纪服务合同或者以其他方式明确表示委托房地产经纪机构出售。

 

真实状况,要求房源信息中的房屋区位、用途、面积、结构、户型、图片等状况,应当与房屋登记状况及客观事实一致,不存在误导性表述和虚假宣传。

 

真实价格,要求房源信息中的房屋标价,是房屋所有权人委托公布或者当前明确表示同意发布的出售价格。

 

真实在售,要求房源信息中的房屋当前正在出售中,不存在房地产经纪机构及其经纪从业人员已知或者应知已成交和出售委托失效的情形。


 《附件》截图


其实,信义房屋37年来,一直坚持“有委托才销售”,确保真房实价!在信义房屋挂牌的每一套房屋,都必须有业主签署的《上海市房地产经纪委托书》,上面注明了房屋的信息:房屋产权、房屋状况、出售价格、抵押状况、付款税费等细节,确保房源的真实、可靠。

 

签署委托的房源经过审核后,会被迅速输入系统并对外进行线上、线下的推广、展示,无业主许可,同仁无法擅自更改价格和委托时间。今年8月,信义房屋新上线官网上展示的所有房源,仍然坚持一贯的“真房实价”!


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