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各类家庭上海购房条件攻略 上海买房 上海限购 上海二手房

发布日期:2018/10/10来源:信义房屋

上海各类家庭的购房指南,涵盖主要的家庭情况,仅供参考~

近日,一些城市又出台了新一波的房地产限购政策。信义君认为,这应该是楼市更加稳定和长期发展的信号。趁着各地的房地产限购政策出台,信义君又重新整理了上海的购房条件,欢迎收藏哟~


 一、上海家庭

(夫妻双方都是上海户籍)


1. 2011年前,夫妻与父母共有2+2,无需交房产税,契税 3%,可再购买2套;

举个栗子:一对小夫妻,结婚之前,各与自己的父母联名共有2套房子,那就还可以再买2套。(如果婚前就有自己的名下的房子,则算小夫妻家庭房产,可以再买1套,首付和贷款按第2套算。)

 

2. 2011年前,夫妻与父母共有3+2,需缴纳房产税,契税3%,可再购买1套;

举个栗子:一对小夫妻,其中一人婚前与父母联名有3套房,另一人婚前与父母联名有2套房,可再购买1套。

 

3. 2011年前,夫妻与父母共有3+3或4+0,限购;

举个栗子:一对小夫妻,两人婚前各与自己的父母联名有3套房,或者其中一人与自己的父母有4套及以上,不能再买。


二、外地家庭

(夫妻双方都是非上海户籍的外地人)


1.  以家庭为单位购买1套(单身限购);

2.  提供满5年社保或满5年个税(夫妻中有一方提供即可);

3.  需缴纳房产税(夫妻中有一方提供居住证积分120分或持有3年以上上海市居住证免征)。


三、境外家庭

(含台港澳人士和外籍人士)


1. 在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。境外人士在上海仅能以家庭为单位购买1套居住用房(单身同),非居住房屋(商铺、办公、店铺、厂房等)不能购买;

2. 台港澳人士/外籍人士需提供上海工作满1年劳动合同;

3. 台港澳人士提供签约前1个月税单,外籍人士提供签约前12个月税单(夫妻中有一方提供即可)。


四、混搭家庭


1. 夫妻一方为上海户籍、一方为非上海户籍(外地人/境外人)

可按上海户籍家庭执行,即家庭为单位可购买2套。

 

2. 夫妻一方为外地人、一方为境外人

以家庭为单位可购买一套居住用房,夫妻中有一方满足条件即可。如外地人一方未满5年社保或满5年个税,则外地人名字不能上产证(可婚后加名字)。


说明

满5年社保或满5年个税是指:在网签合同日期之前,往前推算63个月中,正常缴纳社保或个税满60个月。


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